“海棠”中签率均低于15%，标配还是巅峰？

文/住浙网  艾维

随着首开，绿城在勾庄的“海棠三子”竞相盛开。

勾庄所在的北部新城界面

今天想讨论的是：大概率，绿城三子中签率均在15%以下，这是勾庄新盘的平均水平，还是出道即巅峰？

认同“标配”的人更多一些，毕竟非强品牌的星创城最后加推，中签率也有10.85%和20.76%，但是精装均价2.9万元/㎡，和海棠三子的3.12万元/㎡相差不小。

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7月19日，纯新盘的绿城海棠三子率先领证。打响头一枪：首开1-5号楼共计320套高层，面积95和125方，最终获得3300多组的登记，中签率10.78%。

不到一周时间，首开160套，均是超160方的大户型，均价31200元/㎡。

昨天，项目公示显示，此次有1109户家庭登记，其中高层次人才15户，无房家庭248户，有房家庭846户，整体中签率14.43%。

春知海棠苑约160方起的户型，总价500万元的门槛，让不少刚需望而却步。这1109组摇号人不仅“绿粉”，也对勾庄的规划以及万象城相当认可。

接二连三，绿城马上安排了燕语海棠轩480套房源领证，至此海棠三子首开总共960套，在这场“勾庄会战”中抢得先机。毕竟，算上绿城“海棠三子”，还有万科、滨江、越秀的4个纯新盘近8000套房源陆续上菜，是一场相当“卷”的乱斗。

勾庄七盘区位图（陈明泉制图）

绿城打了个“闪电战”，拿地三个月开盘，抢先“收割”一波，尽显作战机动性。紧接着，也要领证，在现场已有4幢造到了七八层的样子。滨江姊妹盘会慢一点，目前还是基坑状态，看样子要赶9月、10月开盘了。

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如果说，春知海棠苑的户型门槛略微有点高，那主打139方户型的燕语海棠轩刚刚好，既有自住的舒适度，又保证了流通性。

住浙网航拍（点击图片查看完整）

看住浙网的航拍图，燕语海棠轩的位置，比另2子更靠近城北万象城，就是两路之隔。这样的一公里商场圈，对于自住是相当合适的，晚饭后当散步过去，又没有车马喧嚣、尾气排放的污染。 

绿城燕语海棠轩首开楼幢为1-6#、10-12#共9幢480套房源，主力户型建面约105-139方，建面139方的户型是典型的“四叶草”，餐客厅一体的实用面积达到31.7㎡，阳台面宽有9.6米。而且，这个盘是包阳台的哦，这13㎡的面积妥妥地算了进来。

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总体上勾庄的护城河比较宽，双地铁+万象城，与主城区无缝对接，自住投资两相宜。城北CBD、中央商务区这些规划，也是加分项。

所以，这里出了好几个“万人摇”，2019年城北万象城吸引了2.6万多人摇号，颇为壮观。

北部新城规划效果图

但近一年来的行情翻覆，勾庄热度不可避免下降，加上云集了滨绿万6个楼盘以及越秀纯新盘的勾庄板块，接下来供应量超过7000多套房源。二手房市场上，次新三兄弟万科杭宸、万家名城、海德公园的二手房挂牌量也不小，新房供应+二手房的总体供应量将近9000套，相当“内卷”。

研究员的观点，在勾庄10—20%的中签率会是常态，但要拼社保甚至限售，可能性也不大，除非只开100套以下的房源。所以，自住或者自住带投资的家庭挺适合勾庄七子，但是纯投资，又非自有资金的，得慎重考虑。

眼下，新房交付后，即便是万人摇红盘如和光尘樾，或是认可度较好类似崇贤板块的盘，想要快出手，除了降价别无它法。

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编辑∣蔡骏

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